Dự Tính Trả Góp

CÁ NHÂN MUA TRẢ GÓP

Sao y CMND và hộ khẩu của vợ, chồng (nếu có)

Giấy chứng nhận độc thân hoặc giấy chứng nhận kết hôn.

Chứng minh thu nhập bằng: hợp đồng lao động, bảng lương, sổ tiết kiệm, sao kê tài khoản cá nhân.

Cá nhân sở hữu tài sản có giá trị: nhà cửa, đất đai, các loại ô tô , máy móc, dây chuyền nhà máy, nhà xưởng,..

Hợp đồng cho thuê xe, thuê nhà, cho thuê xưởng, giấy góp vốn, cổ phần, cổ phiếu, trái phiếu.

Nếu cá nhân có công ty riêng mà thu nhập chủ yếu từ công ty thì thêm: báo cáo thuế, báo cáo tài chính, bảng lương, bảng chia lợi nhuận từ công ty. Giấy phép đăng ký kinh doanh, điều lệ công ty.

Đơn xin vay vốn Ngân hàng và phương án trả lãi (theo mẫu của Ngân hàng).

Lưu ý: Hồ sơ vay cá nhân rất linh hoạt nên có những trường hợp không chứng minh được thì ngân hàng sẽ hỗ trợ, không nhất thiết phải chuẩn như những mục kể trên.

CÔNG TY HOẶC DOANH NGHIỆP MUA TRẢ GÓP

Giấy phép kinh doanh.

Giấy bổ nhiệm Giám đốc, bổ nhiệm kế toán trưởng.

Giấy đăng ký sử dụng mẫu dấu (bản copy)

Mã số thuế

Báo cáo thuế 01 năm gần nhất.

Báo cáo hoá đơn VAT 01 năm gần nhất.

Báo cáo tài chính 01 năm gần nhất.

Điều lệ công ty.

Biên bản họp của hội đồng quản trị.

Hợp đồng kinh tế đầu ra, đầu vào.

Giấy sở hữu cơ sở vật chất: nhà máy, dây chuyền, máy móc, thiết bị, nhà xưởng, ôtô khác

Đơn xin vay vốn ngân hàng và phương án trả lãi (theo mẫu của Ngân hàng).

NGÂN HÀNG HOẶC CÔNGTY SẼ TÀI TRỢ

Mức tài trợ thông thường 70% – 80% trên tài sản thế chấp đối với Căn Hộ , 100% trên tài sản thế chấp là đất hoặc nhà.

Thời gian tối đa 15 – 20 năm.

Lãi suất thông thường của NHTMCP (điều chỉnh tuỳ thời điểm).

Thời gian thẩm định hồ sơ sau khi nhận đầy đủ 24 giờ.

Chi phí : phí thủ tục hành chánh .

Thủ tục hành chánh tại ngân hàng gồm: phí đảm bảo tài sản, phí mở tài khoản, phí công chứng sao y.

QUY TRÌNH MUA NHÀ TRẢ GÓP

Thẩm định hồ sơ vay vốn và định giá tài sản đảm bảo

Ngay sau khi bạn đã chuẩn bị đầy đủ và cung cấp các hồ sơ cần thiết, phía ngân hàng sẽ tiến hàng thẩm định hồ sơ vay của bạn. Quy trình thẩm định thông thường bao gồm: Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn; thẩm định qua trao đổi điện thoại, thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh; đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo (TSĐB).

Trong quá trình thẩm định, việc định giá TSĐB có thể được thực hiện đồng thời hoặc sau khi có quyết định chấp thuận cho vay. Bộ phận định giá có thể chính là ngân hàng hoặc các công ty định giá độc lập.

Giá trị TSĐB được dùng làm một trong những căn cứ để ngân hàng phê duyệt mức cho vay đối với khách hàng. Chi phí định giá có thể do khách hàng hoặc ngân hàng chi trả (tùy theo quy định của mỗi ngân hàng).

Tại thời điểm hiện tại, khách hàng có nhu cầu vay mua nhà tại BIDV, Vietinbank Lienvietposbank, MB Bank, Eximbank sẽ được miễn phí chi phí định giá tài sản.

Đưa ra quyết định cho vay và tiến hành các thủ tục giải ngân

Nếu hồ sơ của bạn đủ điều kiện vay vốn, phía ngân hàng sẽ gửi thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan tới việc thế chấp tài sản đảm bảo và giải ngân khoản vay.

Đối với trường hợp đã hoàn thành thủ tục sang tên: Các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặc tỉnh/thành phố) và ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng...) trước khi giải ngân cho khách hàng.

Đối với trường hợp chưa hoàn thành thủ tục sang tên: Bên mua, bên bán và ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa sổ tiết kiệm/mở tài khoản tạm khóa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua. Sau khi ký kết hợp đồng tín dụng, ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên mua bán thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.

Sau khi bên vay vốn (bên mua) ký hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định, ngay lập tức, ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa cho bên bán.

Kiểm tra sau giải ngân

Sau khi ngân hàng giải ngân cho phía người bán thành công cũng là thời điểm người mua bắt đầu có nghĩa vụ trả nợ khoản vay hàng tháng cho ngân hàng.

Quy trình cho vay mua nhà còn kéo dài thêm các công việc kiểm soát hậu giải ngân như kiểm soát mục đích sử dụng vốn, hiện trạng của tài sản đảm bảo (nhà cửa, đất đai...).

Công việc giám sát hầu hết được tiến hành song song với công tác thu nợ, bao gồm thông báo và theo dõi nợ đến hạn, đôn đốc nợ quá hạn… Thông thường, khi người vay tiến hành tất toán khoản vay, phía ngân hàng sẽ làm thủ tục thanh lý hợp đồng và giải chấp tài sản đảm bảo (trả lại sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ cầm cố có giá trị khác..) cho khách hàng.

Trong trường hợp xấu nhất, khách hàng mất khả năng trả nợ thì ngân hàng có thể nhanh chóng có những phương án xử lý, phát mại tài sản đảm bảo.

Trên đây là những thông tin về quy trình vay mua nhà trả góp mà các ngân hàng đang áp dụng cho các khách hàng vay vốn mua nhà trong năm nay. Hy vọng sẽ giúp ích được các bạn trong quá trình vay mua nhà trả góp trong năm nay.

Để biết thêm thông tin và được tư vấn, giải đáp mọi thắc mắc của Quý khách hàng về giá cả, chương trình khuyến mãi xin vui lòng liên hệ:

Hotline Kinh Doanh: 0904.234.642 (để được tư vấn cụ thể về chương trình)